Taux des prêts en devise – Printemps 2015

Taux des prêts en devise – Printemps 2015

- dans Prêts immo
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maison11

Nous venons de connaître plus de 12 mois de baisse continue sur les taux d’intérêts immobilier.

Avec un LIBOR CHF 3 mois à -0,804% (10.04.2015) on imagine facilement que les conditions  de financement en ce mois d’avril sont excellentes, historiques même !

Les conditions de financement de prêt en devise

Des banques “échaudées” par l’envolée du Franc

L’effondrement du cours de l’euro n’a pas eu que des conséquences positives pour le financement des biens immobiliers en zone frontalière.

D’un coté le “pouvoir d’achat” des frontaliers a augmenté, mais d’un autre coté ce changement brutal a exposé de nombreux propriétaires qui ont vu le coût de leur dette (en CHF) exploser face au prix du bien (en euros).
Mieux vaut ne pas se retrouver au chômage ou se voir contraint de vendre dans une telle période !

La réponse (somme tout très logique et prudente) des banques a été de durcir encore le besoin d’apport pour tout nouveau projet.

Des banques débordées par l’afflux de dossiers

Cette chute vertigineuse des taux a déclenché un grand mouvement de rachat de prêt.
Une demande telle qu’aujourd’hui les banques frontalières comme les organismes de cautionnement semblent ne plus pouvoir suivre la cadence.

Un bon point : aujourd’hui plusieurs banques proposent de très bonnes conditions de prêts.

Un mauvais point : les délais d’étude, d’édition et de prise de rendez-vous sont tels que certains projets d’achat se retrouvent compromis.

Des banques qui peinent à gérer la problématique du LIBOR négatif

Qui dit LIBOR négatif dit taux variables au plus bas.

Tellement bas que certains emprunteurs dont la marge bancaire lors de la signature de leur contrat était inférieure à 0,80% s’attendaient à percevoir des intérêts de la banque !

Rien de tout cela pour l’instant, chaque banque ayant son explication au projet : souci technique, impossibilité juridique de verser des intérêts pour un emprunt, …

De nombreux emprunteurs se penchent sur la question, pour plus d’infos et suivre le sujet, nous vous invitons à consulter notre forum dédié à la question : Libor négatif, quel impact sur nos taux variables ?

Les taux en devise de Avril 2015 (zone frontalière)

Taux fixe en devise

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plus de 1% de baisse enregistré sur une année !

Taux révisable capé et variable pur (taux libor)

Aujourd’hui, compte tenu des conditions (LIBOR négatif) les banques ont pour la plupart supprimé ces options de leur catalogue de financement.

Les taux euro sur France

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Les taux euros sont excellents, la différence se réduit avec les taux CHF

Les taux euros actuels affichent une très faible différence avec les taux en devise.

Pour un financement d’investissement locatif ou de résidence secondaire… ce type de financement s’avère tout à fait adapté.

 

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