Taux d’intérêt immobilier pour les prêts en devise, Janvier 2012

Taux d’intérêt immobilier pour les prêts en devise, Janvier 2012

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Dans l'ensemble, on note une légère baisse sur les taux des prêts en devise en ce début d'année 2012

Après plusieurs mois de hausse, la situation se calme sur le plan des taux d’intérêts en devise.

On note même de légères baisses de taux lorsque des conditions très strictes sont remplies (gros apport, fort revenus, épargne disponible…).

Mais aujourd’hui, plus que les taux d’intérêts, ce sont surtout les contraintes imposées par les banques qui risquent d’exclure du marché une certaine frange de la population, notamment les jeunes emprunteurs.

Mais tout n’est pas noir pour autant : la situation s’est éclaircie au niveau des changements fiscaux (taxes sur les plus-values, nouveau PTZ 2012…) et les banques vont pouvoir recommencer à traiter des dossiers mis en pause durant le mois de décembre.

Et certains emprunteurs pourront bénéficier de taux 0,05% à 0,10% plus bas que sur la fin de 2012.

Les taux en devise janvier 2012 (région de Genève)

Taux fixe en devise

 15 ANS20 ANS25 ANS
Meilleur taux2,50%2,65%2,85%
Taux moyen3,00%3,05%3,10%

Taux révisable capé +1 en devise

 15 ANS20 ANS25 ANS
Meilleur taux1,90%2,05%2,50%
Taux moyen2,55%2,65%2,80%

Taux révisable capé +2 en devise

 15 ANS20 ANS25 ANS
Meilleur taux1,85%2,00%2,40%
Taux moyen2,20%2,40%2,60%

La marge bancaire moyenne sur le LIBOR CHF 3 mois (taux variable pur) s’établit pour janvier 2012 à 1,90% environ.

Compte tenu du LIBOR actuellement autour de 0,05% cela fait un taux de départ pour un crédit révisable à 1,95%.

Par rapport au mois de décembre 2011, on note un effort sur les durées courtes de crédit (moins de 20 ans), durées plutôt utilisées pour le financement des secundo-accédants.

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4 Comments

  1. Il manque les mentions suivantes pour les différents taux. A savoir: “Taux fixes en devise”,”Taux capés 1 en devise”, “Taux capés 2 en devise”.
    Bonne journée.
    Fefal

  2. Je corrige cela immédiatement ! (et merci de nous suivre aussi régulièrement !)

    1. bonjour

      Souhaitant investir dans un logement en locatif je souhaite savoir s’il est aujourd’hui plus interessant de faire un prêt en chf ou en euros, sachant que j’ai des revenus en chf ? mon banquier me propose de chosir entre un prêt in fine en euros et un prêt cape +1 en chf. Il me dit qu’il y aura moins de risque en euros…
      Merci

      1. Bonjour Anne.

        Il y a déjà votre ressenti personnel face à la monnaie européenne. Certaines personnes ne veulent pas en entendre parler, d’autres souhaitent “jouer la chute de l’euro”…

        Si on met de coté cette fragilité de l’euro, voici ce qu’on constate :

        • – Les taux en devise sont meilleurs, et vous ne subissez pas de risque de change sur la durée du crédit avec un prêt en CHF
        • – D’un autre coté si vous investissez sur France, vos revenus (en euros) pourront compenser votre crédit en euros

        Dans votre situation, avant même de prendre une décision sur le type de monnaie empruntée, je me poserai la question du type de prêt qui vous est proposé

        • – Le prêt à taux variable capé peut être intéressant mais compte tenu du LIBOR actuel (0,05%) il ne peut que monter, vous vous exposez uniquement à une hausse à court ou moyen terme
        • – Le prêt “in-fine” est un prêt qui revient très cher car vous n’amortissez pas votre capital, il est intéressant pour ses mensualités faibles, mais vous conservez une “épée de Damoclès” au dessus de la tête pour toute la durée du crédit

        Pourquoi ne pas étudier une solution “standard” mais peu risquée comme le taux fixe à mensualité constante ? Votre banquier a-t-il des taux fixes compétitifs ?

        Plus d’informations ici : les dangers d’un mauvais montage

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