Le mois de novembre 2011 va marquer une nouvelle hausse des taux sur les prêts en devise.
Une hausse qui intervient après celle d’octobre 2011, qui s’était doublée d’un durcissement des conditions d’octroi du crédit.
Voyons les conditions de taux en devise pour novembre 2011 :
Hausse sensible sur toutes les durées
Les établissements qui pratiquaient les meilleures conditions de taux ont appliqué des hausses très importantes (+0,30 à 0,40% !) et se retrouvent maintenant « hors marché » sur les taux fixes en devise.
Si les taux fixes restent historiquement très intéressant, on note tout de même qu’on franchi désormais allègrement le seuil des 3% sur la plupart des prêts de plus de 20 ans.
Les conditions de taux révisables ne sont pas en reste, l’offre s’est raréfiée et les marges explosent littéralement. En quelques mois la marge sur le taux variable pur a presque doublé de 0,80 à 1,60%.
Les raisons de la hausse
Quatre raisons majeures semblent expliquer cela :
- Une fin d’année surchargée avec des dossiers devant être traités avant les modifications de la fiscalité pour 2012 (taxation desplus-values, baisse du Scellier, disparition du PTZ+ dans l’ancien…)
- Des banques qui sont contraintes par la situation économique et par les marchés d’augmenter leurs marges
- Une année « faste » en terme de volume et des objectifs de vente qui ont été depuis longtemps dépassés
- Une situation encore assez chaotique et imprévisible concernant le taux de change entre l’euro et le franc suisse qui incite les établissements à marger notablement sur les prêts à taux variable
Il reste des offres intéressantes
Certains dossiers peuvent encore tirer leur épingle du jeu auprès de certains établissements. Apport conséquent, salaire confortable, épargne… autant d’éléments qui peuvent faire levier pour obtenir une excellente offre de prêt en devise.
L’écart entre les meilleurs taux en devise et les taux moyens du marché s’est donc notablement accentué. Mais attention, ces taux ne seront pas accessibles à tous les dossiers.
Taux fixes en devise
| 15 ANS | 20 ANS | 25 ANS | |
|---|---|---|---|
| Meilleur taux | 2,50% | 2,60% | 2,75% |
| Taux moyen | 2,80% | 2,90% | 3,10% |
Taux capés 1 en devise
| 15 ANS | 20 ANS | 25 ANS | |
|---|---|---|---|
| Meilleur taux | 2,00% | 2,20% | 2,25% |
| Taux moyen | 2,40% | 2,50% | 2,60% |
Taux capés 2 en devise
| 15 ANS | 20 ANS | 25 ANS | |
|---|---|---|---|
| Meilleur taux | 1,94% | 2,20% | 2,30% |
| Taux moyen | 2,20% | 2,40% | 2,50% |
