Novembre 2011 : nouvelle hausse des taux pour les prêts en devise

Novembre 2011 : nouvelle hausse des taux pour les prêts en devise

- dans Prêts immo
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Pour un financement type en zone frontalière, la hausse représente entre 10 et 15 000 CHF sur 25 ans

Le mois de novembre 2011 va marquer une nouvelle hausse des taux sur les prêts en devise.

Une hausse qui intervient après celle d’octobre 2011, qui s’était doublée d’un durcissement des conditions d’octroi du crédit.

Voyons les conditions de taux en devise pour novembre 2011 :

 

 

Hausse sensible sur toutes les durées

Les établissements qui pratiquaient les meilleures conditions de taux ont appliqué des hausses très importantes (+0,30 à 0,40% !) et se retrouvent maintenant “hors marché” sur les taux fixes en devise.

Si les taux fixes restent historiquement très intéressant, on note tout de même qu’on franchi désormais allègrement le seuil des 3% sur la plupart des prêts de plus de 20 ans.

Les conditions de taux révisables ne sont pas en reste, l’offre s’est raréfiée et les marges explosent littéralement. En quelques mois la marge sur le taux variable pur a presque doublé de 0,80 à 1,60%.

Les raisons de la hausse

Quatre raisons majeures semblent expliquer cela :

Il reste des offres intéressantes

Certains dossiers peuvent encore tirer leur épingle du jeu auprès de certains établissements. Apport conséquent, salaire confortable, épargne… autant d’éléments qui peuvent faire levier pour obtenir une excellente offre de prêt en devise.

L’écart entre les meilleurs taux en devise et les taux moyens du marché s’est donc notablement accentué. Mais attention, ces taux ne seront pas accessibles à tous les dossiers.

Taux fixes en devise

 15 ANS20 ANS25 ANS
Meilleur taux2,50%2,60%2,75%
Taux moyen2,80%2,90%3,10%

Taux capés 1 en devise

 15 ANS20 ANS25 ANS
Meilleur taux2,00%2,20%2,25%
Taux moyen2,40%2,50%2,60%

Taux capés 2 en devise

 15 ANS20 ANS25 ANS
Meilleur taux1,94%2,20%2,30%
Taux moyen2,20%2,40%2,50%

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